생애최초 주택 구입 시 감면 조건과 한도는 얼마인가요?

세대원 전원이 주택을 소유한 이력이 없고 취득가액 12억 원 이하인 경우 최대 200만 원 한도 내에서 취득세가 감면됩니다.

전용면적 85㎡ 초과 시 세금이 왜 더 나오나요?

85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세 비과세 대상에서 제외되어 0.2% 상당의 농특세가 추가 납부되기 때문입니다.

일시적 2주택은 취득 시 1주택 일반세율로 과세되며, 처분 기한 내 종전 주택을 매도하면 중과세가 발생하지 않습니다.

2026년 지방세법 기준

취득가액과 보유 주택 수, 전용면적, 조정대상지역 여부를 반영한 취득세·지방교육세·농특세 납부 총액을 즉시 계산합니다.

3초 사용 가이드: 취득가액(만원 단위)을 입력하고 주택 수와 전용면적을 선택한 뒤 [취득세 계산하기]를 누르면 상세 세목별 합계가 바로 산출됩니다.

취득가액 (실거래가)

만원

취득 후 주택 수

전용면적 구분

지역 구분

생애최초 주택 구입 감면 (최대 200만 원)

총 납부 예상 세액

0원

실효세율 약 0.00%

과세표준 (취득가액) 0원

취득세 0원

지방교육세 0원

농어촌특별세 0원

합계 세액 0원

1주택 취득 시 취득가액 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하는 세분화 산식에 따른 1%~3% 누진세율, 9억 원 초과는 3% 표준세율이 적용됩니다. 다주택자 중과세는 취득 주택 수와 조정대상지역 지정 여부에 따라 차등 세율(최대 12%)이 부과됩니다.

지방교육세는 취득세율의 10% 수준으로 부과되며, 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세됩니다. 전용면적 85㎡ 초과 주택은 취득가액의 0.2% 또는 중과 가산세율에 따른 농어촌특별세가 추가 납부 대상입니다.

세대원 전원이 주택을 소유한 사실이 없는 경우, 취득가액 12억 원 이하 주택에 대해 최대 200만 원 한도 내에서 취득세가 전액 감면됩니다. 본세 감면에 비례하여 지방교육세도 함께 줄어듭니다.

국민주택규모(전용 85㎡ 이하) 주택은 농어촌특별세가 비과세되지만, 85㎡를 초과하는 대형 평형 주택은 취득가액의 0.2%에 해당하는 농어촌특별세가 추가로 부과되기 때문입니다.

이사 또는 갈아타기로 인한 일시적 2주택은 취득 시점에 1주택 일반세율(1%~3%)이 우선 적용됩니다. 다만 지방세법상 정해진 처분 기한(통상 3년) 내에 종전 주택을 처분하지 못하면 중과세율 차액과 가산세가 추징됩니다.