주택연금 월 지급액 계산기

집은 있지만 노후 생활비가 부족하신가요? 주택연금(역모기지)으로 집을 담보로 평생 매월 연금을 받을 수 있습니다. 2026년 최신 지급률표를 적용하여 주택 가격과 나이만 입력하면 예상 월 지급액을 즉시 확인하실 수 있습니다.

사용 방법 (3초 가이드)

1. 주택의 공시가격을 입력하세요 (시세의 70~80% 수준)
2. 가입자(집주인)의 나이를 선택하세요
3. 배우자 여부와 지급 방식을 선택 후 계산하기를 누르세요

주택연금 정보 입력

주택 공시가격 (실제 시세의 약 70~80%)

만원

3억원

가입자 나이 (만 나이)

세

배우자 여부

배우자 있음

배우자 없음

지급 방식

종신형

확정기간형

예상 월 지급액

0원

종신 지급

주택 공시가격 0원

가입자 나이 0세

배우자 여부 -

지급 방식 -

적용 지급률 0%

기간별 누적 수령액

10년 후 0원

20년 후 0원

30년 후 (기대여명) 0원

주택 가격별 월 지급액 비교

2억원 주택

-

3억원 주택

-

5억원 주택

-

주택연금 산출 기준

월 지급액 계산 공식

월 지급액 = 주택 가격 × 지급률 ÷ 12개월

• 지급률: 가입자 나이, 배우자 유무, 주택 가격에 따라 차등 적용
• 나이가 많을수록 지급률이 높아짐 (55세 약 2.5%, 85세 약 7.5%)
• 배우자가 있으면 지급률이 약간 낮아짐 (부부 모두 생존 시까지 지급)
• 2026년 한국주택금융공사 기준 지급률표 반영

주택연금 가입 조건

• 만 55세 이상 (부부 중 한 명이라도 55세 이상이면 가능)
• 공시가격 12억원 이하 주택 또는 오피스텔
• 2주택 이하 소유자 (합산 공시가격 12억원 이하)
• 대한민국 국적 또는 영주권자

실제 적용 예시

예시 1: 65세 단독가입, 공시가격 3억원 적용 지급률 약 4.2% → 월 지급액: 3억원 × 4.2% ÷ 12개월 = 약 105만원
20년 수령 시 누적액: 105만원 × 12개월 × 20년 = 약 2억 5,200만원

예시 2: 70세 부부가입, 공시가격 5억원 적용 지급률 약 4.8% (배우자로 인해 단독보다 낮음) → 월 지급액: 5억원 × 4.8% ÷ 12개월 = 약 200만원
15년 수령 시 누적액: 200만원 × 12개월 × 15년 = 약 3억 6,000만원

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 주택연금 받으면 집은 자녀에게 상속 못 하나요? ▼

상속은 가능합니다. 부모님 사망 후 자녀가 그동안 받은 연금 총액과 이자를 갚으면 집을 상속받을 수 있습니다. 만약 집값이 받은 연금보다 적다면 차액은 청구되지 않습니다(논리콜스 보증).

Q2. 집값이 오르면 지급액도 늘어나나요? ▼

아닙니다. 주택연금은 가입 시점의 주택 가격을 기준으로 월 지급액이 확정됩니다. 이후 집값이 오르거나 떨어져도 지급액은 변동하지 않으며 평생 동일한 금액을 받게 됩니다.

Q3. 배우자가 나이가 많이 어려도 부부 가입이 유리한가요? ▼

부부 가입 시 둘 다 사망할 때까지 지급되므로 월 지급액은 단독보다 약간 적습니다. 하지만 배우자가 훨씬 어리다면(10세 이상 차이) 총 수령 기간이 길어져 누적액은 더 많을 수 있습니다. 배우자의 나이, 건강 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다.